Question 1

Wat kost een gesprek met FABU?

Accepted Answer

Niets, enkel wat van jouw en onze tijd!

Question 2

Hoe onafhankelijk is FABU?

Accepted Answer

Jij kiest zelf welke kredietkeuze best bij jou past. Je kan dus zelf kiezen bij welke financiële partij je terecht komt. We hebben een aanbod van meer dan 26 kredietmaatschappijen.

Question 3

Wat als FABU me niet of niet voldoende kan helpen?

Accepted Answer

Nog steeds kost het je niets. Samen zoeken we naar een juiste balans in je verhaal om in de toekomst wel juiste kredietkeuzes te onderschrijven.

Question 4

Hoe krijgt FABU een vergoeding voor het advies en werk?

Accepted Answer

FABU ontvangt als kredietmakelaar een commissie op gerealiseerde kredieten.

Question 5

Waarom heeft een bank een waarborg nodig?

Accepted Answer

Een krediet toekennen is altijd een risico voor de bank. 
Stel dat de lenende ondernemer zijn verbintenissen niet nakomt, dan kan de bank haar geld niet langer recupereren. Met een zakelijke waarborg beschermt ze zich tegen dat risico voor ze het krediet toekent.

Question 6

Welke waarborgen kunnen banken vestigen?

Accepted Answer

Omdat een kredietverstrekker zeker wil zijn dat hij zijn geld met de afgesproken intrest er bovenop volgens de planning tijdig terugkrijgt, vraagt de kredietverstrekker vaak een waarborg. In het geval van een hypothecair krediet is dat de woning en spreken we van een hypotheek.

Question 7

Wat is Quotiteit?

Accepted Answer

De Quotiteit is de verhouding tussen het bedrag van jouw hypothecaire lening en de waarde van je woning.

Question 8

Wat is een Pandwissel?

Accepted Answer

Je kan je woonlening behouden en het pand wijzigen. 
Dat wordt een pandwissel of hypotheekoverdracht genoemd.
Je hypothecaire lening blijft dan gewoon behouden en in de akte wordt je nieuwe woning opgenomen in plaats van je oude. Je moet hiervoor wel bij de notaris passeren.

Question 9

Wat moet je doen indien je je krediet niet meer kan terugbetalen?

Accepted Answer

Er kunnen 101 redenen zijn waarom je plots je schulden niet meer kan terugbetalen...
Neem in die gevallen dan ook zo snel mogelijk contact op met je kredietgever of kredietbemiddelaar. Eventueel kan je samen een regeling treffen.

Question 10

Wat is de lasten/inkomsten verhouding?

Accepted Answer

De verhouding schuld / inkomen is een belangrijke factor bij de beoordeling van je kredietaanvraag. De ideale terugbetalingscapaciteit voor een woonlening is maximaal 1/3 van je inkomen: 33% dus of lager.

Question 11

Waar kan je je kredietgegevens terugvinden?

Accepted Answer

De Centrale voor kredieten aan ondernemingen (CKO)

De Centrale voor kredieten aan particulieren (CKP)

Question 12

Wat is een Hypothecair mandaat?

Accepted Answer

Bij een hypothecair mandaat of hypothecaire volmacht geef je toestemming aan de bank om op eender welk moment tijdens de looptijd van jouw krediet een hypotheek te nemen op je woning voor een op voorhand bepaald bedrag.

Question 13

Wat is een doorhaling van je hypotheek?

Accepted Answer

Wil je geen hypotheek meer hebben of kan je niet wachten tot de termijn van 30 jaar verstrijkt?
Dan kan je de hypotheek laten doorhalen.
Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer je het huis wilt verkopen of een krediet bij een andere bank wilt aangaan.

Question 14

Wat zijn korte termijn kredieten?

Accepted Answer

Een krediet op korte termijn is geschikt om kleine aankopen te financieren, maar ook om een tijdelijk liquiditeitstekort op te vangen of om de voorafbetalingen van jouw belastingen te regelen. Elke reden tot aanvraag is verschillend en vraagt bijgevolg een aanpak op maat.

Question 15

Wat zijn lange termijn kredieten?

Accepted Answer

Een lang termijn krediet is een financieringsvorm met een aflossingsperiode tussen de 10 en 35 jaar. Dit soort leningen is voornamelijk bedoeld om grote investeringen te financieren, waarbij je de lening in een ruime aflossingsperiode afbetaalt.

Question 16

Wat is een EPC attest?

Accepted Answer

Een EPC attest of energieprestatiecertificaat is een rapport dat inzicht geeft in de energetische kwaliteit van een woning.
Wanneer je als verkoper bij het opmaken van de notariële akte geen energiecertificaat kan overleggen dan heeft de notaris de plicht om dit te melden bij het Vlaams Energieagentschap.

Question 17

Waarvoor staat ESIS?

Accepted Answer

Wanneer je een aanvraag indient voor een hypothecair krediet met een onroerende bestemming, ontvangt u een ESIS-document (European Standardised Information Sheet). 
Deze gestandaardiseerde fiche is er om je te helpen.
Het is een gepersonaliseerd document waarop alle informatie over jouw kredietaanbod met onroerende bestemming wordt weergegeven.  
Je ontvangt het document van de kredietgever nadat je een aanvraag hebt ingediend. 
Op dit document vindt je 15 punten die je een perfect overzicht geven van de kenmerken van het kredietaanbod.

Question 18

Wat is de verdeeltaks?

Accepted Answer

Als je het huis overneemt moet je ook extra registratierechten betalen: de verdeeltaks, in de volksmond ook wel miserietaks genoemd. Was je getrouwd of wettelijk samenwonend? Dan bedraagt deze taks 1% van de waarde van het huis. Voor feitelijk samenwonenden is dit 2,5%.

Question 19

Een woning aankopen, wat kost dit?

Accepted Answer

Alles begint uiteraard met de berekening van de kosten gekoppeld aan de aankoop van de woning. Deze kosten worden bepaald door de aankoopprijs van het onroerend goed. In onze E-Book kan u een overzicht terugvinden  van de kosten die gekoppeld zijn  bij de aankoop van een woning.

Question 20

Een woning aankopen. Hoe bepaal je het bedrag om als buffer te houden?

Accepted Answer

Het behouden van een buffer is erg belangrijk. 
In onze E-Book kan je enkele stellingen terugvinden die jou hierbij kunnen helpen.

Question 21

Wat is een Wederbeleggingsvergoeding?

Accepted Answer

Een Wederbeleggingsvergoeding komt overeen met drie maanden intrest op het bedrag dat je vervroegd terugbetaalt. Het gaat om een forfaitaire schadevergoeding die je moet ophoesten omdat je kredietgever door die terugbetaling intresten kan mislopen.

Question 22

Sinds november 2022 is een asbestattest verplicht

Accepted Answer

Vanaf 23 november 2022 heb je in sommige gevallen een geldig asbestattest nodig.

Question 23

Een juist aankoopbod doen.

Accepted Answer

Het doen van een aankoopbod is een belangrijke stap in het kopen van een woning. Het is essentieel om op de hoogte te zijn van de opschortende voorwaarden die aan het bod moeten worden toegevoegd om de aankoop veilig te stellen. Door de juiste opschortende voorwaarden op te nemen in het aankoopbod, kan je er zeker van zijn dat de aankoop veilig en zonder onverwachte verrassingen verloopt.

Question 24

Een nieuw rekeningnummer?

Accepted Answer

Heeft u een nieuw rekeningnummer en wenst u uw krediet via dit nummer verder af te betalen dan kan u voor bepaalde kredietmaatschappijen de daarvoor nodige documenten online verkrijgen.

SEPA mandaat woonkrediet - Record Credits 	
SEPA mandaat consumentenkrediet - Record Credits

Question 25

Hoe maak ik een financiële foto?

Accepted Answer

Dit kan via www.mijnfinanciëlefoto.be. Hulp nodig? Maak een afspraak en dan doen we het samen.

Question 26

Kan ik bij mijn bank of verzekeringsmakelaar klant blijven?

Accepted Answer

Jazeker, FABU helpt je op weg aan een juiste kredietkeuze. Je verzekeringen en bankzaken kan je gerust bij jouw contacten houden.

Question 27

Mijn krediet is in aanvraag, waar kan ik bijkomende informatie terugvinden?

Accepted Answer

Voor het aanleggen van je kredietdossier hebben we heel wat informatie en documenten nodig. Bv. eigendomstitels, overzicht lopende kredieten, ...

Question 28

Mijn krediet loopt via Record Credits

Accepted Answer

Je persoonlijk kredietdossier kan je raadplegen via : Manage my credit
Log in via ITSME of via je identiteitskaart en bekijk  alle informatie over je kredietdossier: stand van zaken, aflossingstabellen, mogelijkheid om je contactgegevens aan te passen, aanpassen van je rekeningnummer, ...

Question 29

Hoe vraag je een bouwschijf aan bij Record Credits?

Accepted Answer

Log in via Manage my credit en ga naar het kredietdossier waarvoor je een bouwschijf wil aanvragen.
Vul alle gevraagde gegevens in en verzend je aanvraag.

Question 30

Hoe vraag je een bouwschijf aan bij Elantis?

Accepted Answer

Vul een schijfaanvraag in, vergeet hierbij zeker je rekeningnummer niet te vermelden.
Voeg de te betalen factuur toe.
Mail alles naar elantis-opnames@crefius.com
Vermeld in het onderwerp van je mail “aanvraag uitbetaling bouwschijf + nummer kredietdossier’.

Question 31

Wanneer gaat de eerste aflossing van mijn rekening? Record Credits + VDK

Accepted Answer

De start van je afbetaling hangt af van wanneer je akte heeft plaats gevonden.
Indien de akte werd verleden voor de 5de van de maand, dan zal de eerste vervaldag de maand nadien vallen. 
Bv. aktedatum is op 3 maart, dan zal de eerste vervaldag op 5 april zijn.
Indien de akte werd verleden na de 5de van de maand, dan zal de eerst vervaldag de 2de maand na akte zijn.
Bv. aktedatum is op 25 maart, dan zal de eerste vervaldag op 5 mei zijn.

Question 32

Wanneer gaat de eerste aflossing van mijn rekening? Elantis

Accepted Answer

De start van je afbetaling hangt af van wanneer je akte heeft plaats gevonden.
Indien de akte werd verleden voor de 15de van de maand, dan zal de eerste vervaldag de maand nadien vallen.
Bv. aktedatum is op 3 maart, dan zal de eerste vervaldag op 15 april zijn.
Indien de akte werd verleden na de 15de van de maand, dan zal de eerst vervaldag de 2de maand na akte zijn. Bv. aktedatum is op 25 maart, dan zal de eerste vervaldag op 15 mei zijn

Question 33

Waarom is mijn eerste aflossing zo hoog?

Accepted Answer

Dit heeft 2 redenen:
Bij de eerste aflossing worden de dossierkosten aangerekend. Deze kosten worden niet ingehouden
op de dag van de akte vandaar dat deze, bij de eerste aflossing, verschuldigd zijn.
Indien de akte werd verleden voor de 15de van de maand, dan zal de eerste vervaldag de maand nadien vallen.

Aangezien er tussen de dag van akte en jouw eerste aflossing ongeveer 1 maand zit, dienen er
dagintresten betaald worden. Dit zijn de intresten van de periode datum akte tot de 5de van de maand daaropvolgend. (of de maand nadien, afhankelijk van wanneer je akte plaatsvond)

Question 34

Mijn domiciliëring is niet gelukt, wat nu?

Accepted Answer

Kredietmaatschappijen zullen een domiciliering steeds een 2e keer aanbieden.
Zorg ervoor dat er voldoende gelden ter beschikking zijn zodat de betaling kan doorgaan. 
Zeker bij de eerste aflossing waar het bedrag hoger is dan de maandaflossing.

Question 35

Mijn krediet loopt via Credimo, kan ik mijn rekeningnummer zelf aanpassen?

Accepted Answer

Indien je krediet loopt via Credimo, dan zal de betaling van je krediet normaal gezien via een doorlopende opdracht betaald worden.
Je kan deze doorlopende opdracht dus zelf toevoegen aan je nieuwe rekeningnummer.
Gebeurt de betaling toch via een domiciliering, stuur dan een email naar creditmanagement@credimo.be en vraag een nieuwe domiciliering aan. 
Vermeld in het onderwerp van jouw e-mail steeds je naam en nummer kredietdossier.

Question 36

Mijn krediet loopt via Elantis, kan ik mijn rekeningnummer zelf aanpassen?

Accepted Answer

Stuur je een e-mail naar elantis-beheerkredieten@crefius.com een geef je nieuwe rekeningnummer door.
Vermeld in het onderwerp van jouw e-mail steeds je naam en nummer kredietdossier.

FAQ

Veelgestelde vragen